石屏| 定兴| 泽普| 玉屏| 台安| 思茅| 石狮| 安阳| 淮滨| 聊城| 青州| 上蔡| 昌乐| 峨边| 东辽| 蓝山| 宁安| 昂昂溪| 大化| 永仁| 天柱| 福泉| 绥宁| 璧山| 南郑| 斗门| 小金| 镶黄旗| 马祖| 台中市| 宕昌| 眉山| 两当| 灌云| 商河| 八宿| 宁乡| 华容| 平度| 安泽| 胶南| 云溪| 左权| 镇坪| 墨玉| 临湘| 涿鹿| 鸡泽| 东乌珠穆沁旗| 彭山| 金坛| 巩留| 三亚| 姚安| 金山屯| 化德| 龙江| 巴南| 富源| 建平| 沙雅| 阆中| 本溪市| 保康| 肃宁| 容城| 丽水| 钓鱼岛| 庄河| 宿松| 珠海| 永顺| 滴道| 开封市| 祁东| 涿州| 崇州| 布拖| 白银| 召陵| 山西| 鄂伦春自治旗| 鄢陵| 普安| 集美| 新县| 察哈尔右翼前旗| 邵阳县| 隆化| 恒山| 罗甸| 晋州| 莫力达瓦| 容县| 通辽| 岳池| 宁县| 连云港| 让胡路| 三台| 乌拉特中旗| 牟定| 新洲| 长沙县| 商河| 永宁| 长沙| 安多| 鲅鱼圈| 滑县| 辉县| 婺源| 耒阳| 招远| 迁安| 长沙县| 陵水| 天安门| 康定| 伊宁市| 太谷| 梁山| 孟津| 加格达奇| 布拖| 广州| 剑川| 班戈| 新乡| 达日| 保亭| 阳西| 湘潭县| 江阴| 木垒| 余庆| 屏边| 永济| 黄山区| 奇台| 湄潭| 寻乌| 潜江| 宁化| 户县| 新田| 丰城| 贡觉| 太湖| 姜堰| 澜沧| 新宁| 台山| 乌马河| 普兰店| 儋州| 泽普| 延长| 木垒| 江源| 大方| 汕头| 嘉兴| 保亭| 察哈尔右翼前旗| 吴中| 遵义市| 周口| 漳浦| 通山| 潮安| 美姑| 通渭| 衡东| 连城| 都兰| 文昌| 三门| 西丰| 临邑| 淄博| 镇宁| 奎屯| 纳溪| 喜德| 广丰| 富宁| 汾西| 白银| 南投| 康保| 东沙岛| 阿荣旗| 云阳| 北海| 辽宁| 新密| 松潘| 文县| 德清| 杜尔伯特| 疏勒| 濮阳| 龙南| 台州| 奈曼旗| 通城| 勃利| 石台| 盐城| 来安| 灌南| 湄潭| 楚雄| 额济纳旗| 邕宁| 德昌| 金川| 弥勒| 宝清| 永定| 泽州| 襄城| 绥德| 桓仁| 盐都| 乐至| 伊通| 库车| 临湘| 若尔盖| 孟津| 邳州| 武夷山| 阿瓦提| 濠江| 惠山| 错那| 西昌| 仁化| 丹寨| 丹棱| 扬中| 佳县| 农安| 北京| 林西| 清水| 万山| 白水| 甘洛| 德清| 台州| 莫力达瓦| 定陶| 铜山| 罗源| 嘉禾| 兴宁| 井冈山| 张家港| 澜沧| 喀什| 株洲县|

专家:黄金长期投资可选 房地产投资风险变大

2019-02-18 16:31 来源:寻医问药

   专家:黄金长期投资可选 房地产投资风险变大

  《旺报》认为,习近平主席的讲话发出了“反独”促统最强音。看春晚和不看春晚已经不是春节文化的观念差异,在差异中同乐、在自主选择中互相赞叹才是主调。

  陈德霖表示,虽然目前香港同业拆息及存贷利率未跟随美国加息,但香港利率正常化会发生,市场对于香港利息环境会长期持续低企的预期并不妥当。蔡英文曾说台湾不缺电,但真碰到电力危机,乱花几千亿、几千亿大钱搞水上楼阁的所谓“离岸风力”这种不稳定而且昂贵的实验;或赖清德补助有钱人透天厝屋顶装太阳能板,这些都缓不济急,而且遥遥无期。

  随着大陆每年GDP保持高速增长,以及“一带一路”的开拓,“台湾只有积极卡位,搭上由大陆牵头的经济成长列车,才能水涨船高,否则,就是被抛弃在边缘化的歧路上独自憔悴”。港交所预期最快于4月底刊发咨询总结文件,其后将正式接受按新上市机制递交的上市申请。

  2016年9月1日,在欧洲理事会的成员国总共囚禁了超过万名囚犯。当下的中国是马克思主义理论发展和实践的生动范本,中国的发展验证了马克思主义的科学性、真理性。

国民党眼见岛内民怨四起,还不肯团结起来推选一个能与蔡英文角逐2020的领军人物,竟然乐此不疲地搞起了“内斗”,如此选举,真是让夜猫君忍不住买包爆米花,摆好姿势,看看还要演哪出。

  ”杨惠根说。

  当地时间22日上午6点40分左右,有6名登山者与搜索队一起下至山脚的东京都桧原村,因出现身体疼痛及冻伤症状,均被送往医院。  如果去有小婴儿的家庭走亲访友,也可送上“苍猊犬包屁衣”。

  因此,港交所透过上市规则的改革吸引更多新经济公司,而内地引入CDR,最终的效果就是让更多投资者可接触到这些股票。

  高雄餐旅大学副校长刘喜临预估此举将吸引10万左右食客“朝圣”。从拍品来看,中西融合是香港拍卖市场的一大亮点。

  乔博表示,中澳自由贸易协定的签署为澳大利亚服务贸易出口创造了更多机遇。

  “重在参与,《暗恋桃花源》给了我们更大的舞台。

    匡时国际拍卖(香港)有限公司董事长董国强表示,从世界范围来看,香港是艺术品交易拍卖中心,覆盖世界多个地区,这些年香港拍卖市场比较稳定,市场基础比较扎实,成为国际拍卖行苏富比和佳士得每年重要的拍卖主战场。之前邓超为了拍老谋子新戏《影》分饰两角,一个精壮另一个文弱。

  

   专家:黄金长期投资可选 房地产投资风险变大

 
责编:
首页 > 财经频道 > 正文

专家:黄金长期投资可选 房地产投资风险变大

2019-02-18 05:06
来源: 第一财经日报

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
[HCG只占加拿大住房抵押贷款市场的1%不到,且问题贷款仅占0.3%,这意味着没有实质性证据证明,加拿大整体房贷市场出现了问题。]
  2月23日,在北京解放军第302医院肝衰竭诊疗与研究中心的HDU病房里,胡瑾华主任医师正在为3天前紧急转送回国治疗的中国赴南苏丹(瓦乌)维和部队某分队长梁晓明进行检查,身体各项指标显示,他的肝衰竭症状初步得到控制,已基本脱离生命危险,这一好消息让所有牵挂着梁晓明病情的人感到高兴和振奋。

  HCG只占加拿大住房抵押贷款市场的1%不到,且问题贷款仅占0.3%,这意味着没有实质性证据证明,加拿大整体房贷市场出现了问题。

  经历了雷曼兄弟的轰然倒塌、2007年美国次贷危机酿成的长达数年的全球金融灾难,似乎任何与房地产有关的负面消息都会被成倍放大。加拿大这次似乎就“被次贷危机”了。

  近期,有国内外媒体报道,“上周三(4月26日),加拿大最大的非银行房贷供应商HomeCapitalGroupInc.(HCG)遭遇流动性危机,股价暴跌60%”,部分国内媒体称,“这疑似引发了一场‘加拿大版的次贷危机’。”然而,第一财经记者采访多方人士并搜集相关资料后发现——这可能仅仅是一场局部性、个案性的冲击,尽管加拿大部分城市房价高企,但此事与酿成另一场“次贷危机”并无绝对关系。

  “之所以HCG股价上周一度暴跌,陷入危机,主要因为加拿大安大略省证券委员会(OSC)指控HCG没有充分披露相关贷款业务的重要信息,并且发布了误导信息,还在年报中作伪证。”环球房产分析师冼敬棠对第一财经记者表示。

  也正因此,部分储户此前已开始撤资挤兑,除了活定期存款之外,其高利储蓄账户(HISA)也成为民众提款的对象。“这一度对HCG造成了流动性危机,并可能会对其他公司有‘溢出效应’,但这只是独立事件,‘次贷危机’一说言过其实。”冼敬棠对记者表示。

  最大非银房贷公司遭遇危机

  4月26日当天,许多人在多伦多证券交易所内,亲眼目睹了HCG股价断崖式的下跌——当天该股下跌11.1加元收报5.99加元,跌幅达64.95%。

  HCG是加拿大最大的非银行类房贷供应商,也是加拿大第八大吸储机构。其2016年账面房贷约有180亿加元,其中84%的房贷来自于安大略省。

  据悉,HCG旗下拥有数家加拿大联邦政府监管的金融机构,包括HomeTrust,HomeBank和OakenFinancial.HCG在加拿大的六个省内同一些大银行、信贷联盟和其他相关公司竞争,它的目标群体是“加拿大主要金融机构并不十分关注的金融服务市场”,这也是HCG网站上的原话。

  HCG提供的服务包括信用卡、GIC(投资存款证)和储蓄账户,其主要盈利模式是向客户提供未担保住房抵押贷款,而这些人往往是无法获得大银行贷款的,主要因为他们的信用历史有瑕疵,或者为自由职业者。

  HCG的问题于上周正式爆发。OSC称几家公司管理层违反证券法律,并且误导股东,对两年前的贷款文件进行了伪造。据悉,HCG被指控伪造了潜在借款人在申请贷款时的收入能力。而HCG当时表示,没有借款人存在偿付能力的问题。

  多伦多大学客座经济学讲师陈蔚纯在接受第一财经采访时称,HCG的一些贷款经纪人放贷的时候,没有真正核实客户的收入证明,违规了。该公司自己做过一个为期6个月的调查,证实了这一情况。“但是,公司没有将调查结果向股东披露。所以OSC对它进行调查,最近对公司高层进行起诉,包括当时的CEO、CFO等,都要在听证会上进行解释。”

  据悉,从3月28日至4月24日,就有超过约8.1亿加元从该公司的高利储蓄账户中持续流出。为了应对挤兑潮,HCG向多伦多的退休基金——加拿大安大略医疗机构养老金计划(HOOPP)紧急申请了20亿加元的贷款支援,并在4月26日当天宣布此事。结果立刻引发了股价暴跌,同日又有36%的资金从公司出逃。

  本周一(5月1日),HCG称其高利储蓄账户的存款余额只剩下3.91亿加元,远不如上周五的5.21亿加元和一周前的14亿加元。有分析称,除了一些普通存款账户,HCG的128.6亿加元GIC存款也是支撑其房贷业务的根基,等到这些短期存款到期后,挤兑速度可能进一步加快。

  GIC是加拿大的投资品种之一,它具有在一定期限内获得收益保证的特点,利率通常比定期存款高。客户可以在注册养老金储蓄计划内投资GIC,也可以在非注册投资账户内投资GIC.GIC的品种繁多,总体来说有加元和美元两种,期限为1~5年不等。到期时,GIC可以续做。GIC的投资金额最低为1000加元。

  在经历4月26日的暴跌之后,次日HCG股价回升,收报8.02加元,5月3日收报6.84加元。

  尽管股价有所反弹,但HCG流动性问题仍然存在诸多不确定性。尤其是其获取的信贷支持利率颇高,头一笔10亿加元贷款的利息高达22%,堪称高利贷。“这可能更代表了HCG存在资金短缺问题的紧迫性。”LaurentianBank分析师MarcCharbin称。

  此外,该公司的麻烦远远没有完结。OSC将在5月4日举行听证会,就HCG涉嫌误导投资者一事进行调查。

  加拿大采取措施抑制局部高房价

  当这一风险事件与加拿大某些地区的高房价联系在一起时,“危机”二字似乎跃然纸上,坊间更是将HCG和当年轰然倒台的雷曼兄弟联系在了一起。

  根据国际货币基金组织(IMF)“全球房市观察”公布的最新数据,加拿大的房价收入比居全球第七高。多伦多房价在过去一年上涨了33%,泡沫论不断。

  有不少经济学家指出,多伦多等地房价之所以能够维持高位,是因为低利率、供地不足、加拿大经济向好以及是新移民首选城市等多种因素在起作用。

  但有久居加拿大的华人对第一财经记者表示:“多伦多和渥太华的房价的确很高,与北京和上海情形类似,华人都喜欢在这两处购置房产,近两年持续推高房价。不过其他地区的房价仍算合理。”

  冼敬棠也对记者提及,此前,温哥华地区外国买家执行额外缴税15%已超过8个月(温哥华房价从2016年年中起转而向下,截至2017年1月,房价同比下降了19%)。安大略省政府面对越来越烫手的多伦多房市,也在今年4月20日宣布通过立法,在大金马蹄(GGH)地区的房市实施15%的非居民投机税。

  上述立法规定,非加拿大公民或永久居民如果在该地区购买住宅物业,将要多付15%的税。有超过6个家庭的多单元出租物业,以及农业、商业和工业用地,不适用该税。新税从2019-02-18开始实施,在4月20日或之前签订了买卖协议的交易,可免于被征此税。

  一名居住在加拿大近15年的华人还对第一财经记者表示:“政府已经要求在部分地区购房的海外投资者不能将房产空置,如果自己不居住,就必须将其租出,以缓解部分黄金地区住房紧张问题,这在之前似乎已经造成了加拿大公民的住房问题。”

  从安大略省政府出台外国买家税,并允许市镇政府征收房屋空置税之后,多伦多当地的楼市开始出现观望情绪。有多个地产经纪人表示,他们代理销售的房产没有出现前几个月的哄抢情况,大家似乎都在观望和等待,看看这些新政策会起什么作用。

  加拿大统计局4月28日公布的数据显示,2月,在27个行业中有18个行业最高增长率为零。而在GDP增幅最大的前5个行业中,就有3个行业与房地产相关,分别是建筑业、地产和租赁,以及金融保险业。其中,房地产行业增长5.3%,为2015年以来最大月度涨幅,多伦多房价飙升是主要推动力。

  房地产及其相关行业目前支撑着加拿大经济不至于陷入技术性衰退。有人担心,一旦这个支撑点出现异常,加国经济可能就会遭遇麻烦。

  不是“次贷危机2.0”

  即使是加拿大房价高企,但将HCG引发的风险事件与次贷危机联系在一起,仍然有失偏颇。

  Mawer资产管理公司CEOJimHall认为,由于加拿大拥有世界上最稳定的金融系统,在各公司与银行之间筑起了多道防火墙,该公司的“流动性危机”发酵成为系统性危机的概率不大。

  当年雷曼兄弟之所以轰然倒台,主要还是栽在了住房抵押贷款支持证券(MBS)业务过度上,且美国次贷危机的爆发也不仅仅因为房价大跌,更是因为金融衍生产品的无度成倍放大了危机的破坏性,并传染至全球。

  当年,MBS被卖完,银行家发明了风险较大的担保债务凭证(CDO),然后又发明了CDO的CDO,风险不断升级。一层套一层,直到人们可以对不属于自己的资产下注,然后再也没有人能说清基础资产的风险到底有多大。

  CDO指投资银行通过特殊目的实体(SPV)收购了一批金融资产(大多为房屋抵押贷款),然后由SPV发行多种不同清偿顺序和利率的债券。风险承受度低的就购买清偿优先的债券,风险承受度高、要求回报高的就购买清偿顺序靠后、利率更高的债券。

  而信用违约掉期(CDS)当时则成了为CDO上的保险。如果债务违约,CDS卖方需要向买方支付赔偿金;反之,CDS卖方就能坐享买方支付的保费。当各界都认为房价会涨时,CDS就变成了一个稳赚保费而不会亏损的买卖。

  简单而言,B银行持有A银行的CDS,而C银行又向B银行买这个CDS,B银行得以换得流动性。此后,CDS在市场上不断被炒作、转手,最终持有者可能已经是G银行。据公开资料,危机前CDS的市场总值已经抬高到了逾60万亿美元。然而,最终房价大跌之时,市场便整体崩盘。

  相比之下,加拿大似乎还不存在这种疯狂的局面。此外,资料显示,HCG只占有加拿大总体住房抵押贷款市场的1%不到,且问题贷款仅占0.3%,这意味着没有实质性证据证明,加拿大整体房贷市场出现了问题。虽然持怀疑观点者将HCG的遭遇同雷曼兄弟联系在了一起,但HCG更像是一个独立事件。

  陈蔚纯也称,HCG的体量没有大到足以动摇整个加拿大楼市的地步。其房贷总额只占整个加拿大房贷市场的不足1%,而加拿大五大银行提供的房贷总量则占90%以上。

  陈蔚纯分析称,HCG提供的服务,能满足那些从大银行借不到钱的客户的需要。而这些人当中,有很多就是炒房的人。“这一风波会对该类别的房贷市场造成影响,逼着同类房贷公司都看紧自己的银根。现在就有好几家同类公司的股价开始大跌。”

  “炒房客借钱难度加大,资金链面临断裂,只好把手中的房子卖出。当越来越多的炒房客被逼抛售时,会起到压制房价的作用,对市场反而是一个良性调整。”陈蔚纯说。

  此外,陈蔚纯还称:“HCG也把一些房贷以打包的方式卖出去,据说有一些大银行买了,但我手头没有该数据,不知道成交量有多少。即便如此,加拿大的打包金融业务并不发达。无论是从打包的复杂程度,还是各金融机构间的牵连程度,都远远不及当年的美国。”

(责任编辑:DF327)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099